Trí chineál morgáiste in Éirinn
Tá margadh na morgáistí in Éirinn difriúil ó mhargaí na Spáinne, na hIodáile nó na Fionlainne, áit a bhfuil Euribor scríofa i bhformhór na gconarthaí. In Éirinn tá trí phríomhchineál ann.
Is é an morgáiste rianaire an ceann is dlúithe le tagarmharc oifigiúil. Is ionann an ráta agus ráta athmhaoinithe an BCE móide corrlach socraithe, mar shampla ráta an BCE móide pointe céatadáin amháin. Nuair a athraíonn an BCE a rátaí, athraíonn an t-iasachtóir do ráta de réir an chonartha, agus ní féidir leis an gcorrlach a athrú. Is beag morgáiste rianaire nua a dhíoltar le blianta anuas, ach tá líon mór acu fós ann.
Is é an ráta athraitheach caighdeánach an dara cineál. Socraíonn gach banc an ráta seo é féin, agus is féidir leis é a ardú nó a ísliú nuair is mian leis, gan aon tagarmharc a bheith scríofa sa chonradh. Leanann sé cinntí an BCE go ginearálta, ach ní láithreach ná go hiomlán.
Is é an ráta socraithe an tríú cineál, agus is é an ceann is coitianta d'iasachtaí nua le blianta anuas: socraítear an ráta ar feadh dhá bhliain go dtí deich mbliana nó níos faide, agus ina dhiaidh sin téann an iasacht ar ráta athraitheach nó socraítear arís í.
Cá bhfuil Euribor le fáil in Éirinn
Cé nach bhfuil Euribor i bhformhór na morgáistí tí, úsáidtear é go coitianta in áiteanna eile. Praghsáiltear go leor iasachtaí tráchtála agus iasachtaí gnó mar Euribor 3 mhí móide corrlach, a athshocraítear gach ráithe. Úsáideann roinnt iasachtaí ceannaigh le ligean agus roinnt táirgí ó iasachtóirí neamhbhainc Euribor mar thagairt freisin. Agus is é Euribor an tagarmharc a úsáideann anailísithe agus iriseoirí airgeadais nuair a labhraíonn siad faoi "chostas maoinithe" na mbanc.
An uimhríocht: tagairt móide corrlach
Cibé acu ráta an BCE nó Euribor atá i gceist, is ionann an uimhríocht. Tógann an t-iasachtóir an ráta tagartha ar an dáta nó don tréimhse a luaitear sa chonradh, cuireann sé an corrlach leis, agus is é an toradh do ráta úis don chéad tréimhse eile. Ar an 4 Meán Fómhair 2026, mar shampla, ba é 2.679 % an ráta Euribor 3 mhí. Le corrlach 1.25 pointe céatadáin, bheadh ráta na hiasachta 2.679 % móide 1.25 don chéad ráithe eile. Ar iasacht Euribor 12 mhí le hathshocrú bliantúil, is é 3.108 % móide an corrlach a bheadh i gceist.
Cad a chiallaíonn pointe céatadáin amháin
Tóg iasacht thipiciúil in Éirinn: €250,000 le 25 bliain fágtha. Athraíonn méadú pointe céatadáin amháin ar an ráta an aisíocaíocht mhíosúil thart ar €130 go €140, ag brath ar an leibhéal tosaigh. Ar iasacht €400,000 le 30 bliain, is gaire do €220 sa mhí an difríocht. Ní gá duit an ríomh a dhéanamh de láimh: cuir d'iarmhéid, do chorrlach agus do théarma isteach san áireamhán ar an suíomh seo agus taispeánfaidh sé an aisíocaíocht roimh an athrú agus ina dhiaidh.
Cad ba cheart a sheiceáil i do chonradh
Má tá morgáiste rianaire agat, seiceáil cén ráta tagartha atá scríofa ann agus cén corrlach. Ráta athmhaoinithe an BCE atá i gceist de ghnáth, ach ní i gcónaí. Má tá ráta athraitheach caighdeánach agat, níl aon tagarmharc ann, agus is fiú ráta do bhainc a chur i gcomparáid le Euribor 12 mhí móide corrlach réasúnta chun a fheiceáil an bhfuil sé daor. Má tá iasacht atá nasctha le Euribor agat, seiceáil trí rud: cén aibíocht (1, 3, 6 nó 12 mhí), cén dáta nó cén tréimhse a úsáidtear chun an tagairt a léamh, agus an bhfuil urlár nó uasteorainn ann.
Cá bhfoilsítear na rátaí oifigiúla
Foilsíonn an Banc Ceannais Eorpach a chinntí ar ecb.europa.eu ag 14:15 CET ar lá an chruinnithe, ocht n-uaire sa bhliain. Foilsíonn Banc Ceannais na hÉireann staitisticí míosúla ar mheánrátaí úis morgáiste in Éirinn, atá úsáideach chun do ráta féin a chur i gcomparáid leis an margadh. Tá socruithe Euribor le fáil ar an suíomh seo gach lá gnó le moill 24 uair an chloig, mar shonraí oifigiúla an BCE / an Eurochórais, agus tá meáin mhíosúla ó Thairseach Sonraí an BCE ar fáil siar go dtí 1999.