Euribor ta' 12-il xahar

Euribor ta' 12-il xahar ġie ffissat għal 3.108 % nhar 4 ta’ Settembru 2026, 'l isfel -0.001 pp meta mqabbel mal-jum tax-xogħol ta' qabel. Il-medja għal Settembru sa issa hi 3.079 %; sena qabel ir-rata kienet 2.190 %.

L-Euribor hu r-rata li biha l-banek taż-żona tal-euro jisilfu lil xulxin għal terminu fiss, ippubblikata kull jum tax-xogħol mill-European Money Markets Institute. Dan is-sit jerġa' jippubblika l-fixings uffiċjali b'dewmien ta' 24 siegħa, u għalhekk l-aħħar data normalment tkun tal-bieraħ.

F'Malta l-biċċa l-kbira tas-self għad-dar jimxi mar-rata bażi tal-bank, iżda self b'rata varjabbli marbut mal-Euribor jiġi pprezzat bħala dan il-fixing flimkien ma' marġni fiss. Meta l-fixing jiċċaqlaq, il-pagament jiċċaqlaq fid-data tar-reviżjoni miktuba fil-kuntratt, u d-direzzjoni li tgħodd għal min jissellef hi sempliċi: 'il fuq.

Kull numru f'din il-paġna hu fixing uffiċjali ppubblikat, mhux stima: il-valuri ta' kuljum huma l-fixings tal-Euribor kif ippubblikati fl-istatistika uffiċjali tal-BĊE / Ewrosistema, il-medji ta' kull xahar huma l-medja aritmetika ta' dawk il-fixings u jiġu vverifikati mal-ECB Data Portal, u t-tabelli jiġu aġġornati kull jum tax-xogħol wara li joħroġ il-fixing tal-ġurnata ta' qabel. Il-maturitajiet jużaw il-konvenzjoni ACT/360. Fejn medja ta' xahar tvarja miċ-ċifra tal-BĊE b'iktar minn wieħed minn mija ta' punt, il-paġna tal-metodoloġija telenka l-każ.

Kif tifhem din ir-rata

Min juża r-rata ta' 12-il xahar

L-Euribor ta' 12-il xahar hu l-iktar maturità magħrufa mill-pubbliku Ewropew. Hu r-referenza tal-euríbor hipotecario fi Spanja, ta' parti kbira mis-self għad-dar fil-Portugall, u tal-asuntolaina fil-Finlandja, dejjem b'reviżjoni darba fis-sena. Hu wkoll ir-rata li tidher fl-aħbarijiet meta jitkellmu dwar l-Euribor mingħajr ma jsemmu maturità.

F'Malta rari tiltaqa' miegħu f'kuntratt ta' self għad-dar, li normalment jimxi mar-rata bażi tal-bank. Il-valur tiegħu għal min jissellef f'Malta hu bħala kejl: hu l-aħjar indikatur ta' fejn is-suq jistenna li jkunu r-rati fuq sena sħiħa, u għalhekk ta' x'jista' jiġri lir-rata bażi tal-bank tiegħek matul it-tnax-il xahar li ġejjin.

Kif jirrelata mal-politika tal-BĊE

Sena tkopri t-tmien laqgħat tal-politika monetarja tal-BĊE. Ir-rata ta' 12-il xahar għalhekk hi, fil-biċċa l-kbira tagħha, aspettattiva: il-medja tar-rata tal-faċilità tad-depożitu li s-suq jistenna għas-sena li ġejja, flimkien ma' premju tat-terminu li jikber meta l-inċertezza tikber. Din hi r-raġuni għaliex ir-rata ta' 12-il xahar tiċċaqlaq qabel deċiżjoni tal-BĊE u mhux wara, u għaliex fil-jum tad-deċiżjoni ħafna drabi ma tagħmel kważi xejn. Meta s-suq jistenna tnaqqis, tista' tinżel taħt il-maturitajiet il-qosra; meta jistenna żidiet, titla' fuqhom.

Kif taħdem reviżjoni biha

Il-konvenzjoni komuni hi reviżjoni darba fis-sena: il-bank jaqra l-Euribor ta' 12-il xahar fid-data stabbilita, jew bħala l-medja ta' xahar imsemmi, spiss ix-xahar ta' qabel ir-reviżjoni jew dak ta' qabel ukoll, iżid il-marġni u japplika t-total fuq il-bilanċ li fadal għat-tnax-il xahar li ġejjin. Reviżjoni waħda fis-sena tfisser li l-pagament hu stabbli għal żmien twil, iżda wkoll li bidla fir-referenza tista' ddum sa sena biex tasal, u li meta tasal tista' tkun kbira.

Ma' xiex tqabbilha

Qabbel ir-rata ta' 12-il xahar ma' dik ta' ġimgħa: id-differenza bejniethom hi l-iktar kejl sempliċi ta' x'jistenna s-suq għas-sena li ġejja. Qabbilha wkoll ma' dik ta' 6 xhur biex tara jekk it-tieni nofs tas-sena hux mistenni differenti mill-ewwel. Nhar 4 ta’ Settembru 2026 il-fixings kienu 2.154 % għal ġimgħa, 2.794 % għal sitt xhur u 3.108 % għal tnax-il xahar. Il-paġni ta' kull sena ta' dan is-sit juru l-medja, l-inqas u l-ogħla valur tar-rata ta' 12-il xahar għal kull sena mill-1999, li hu l-aħjar mod biex tpoġġi l-livell tal-lum fil-kuntest.

Eżempju bin-numri

Nieħdu self għad-dar b'bilanċ ta' 180,000 euro, ħamsa u għoxrin sena li fadal, u rata ta' Euribor ta' 12-il xahar flimkien ma' marġni ta' 1.20 punt, rivedut darba fis-sena fuq il-fixing ta' kuljum. Bil-fixing ta' 4 ta’ Settembru 2026, 3.108 %, ir-rata għas-sena li ġejja hi 3.108 % flimkien ma' 1.20 punt. Il-bank japplika dik ir-rata fuq 180,000 euro għal ħamsa u għoxrin sena bil-formula tal-annwalità biex joħroġ il-pagament għat-tnax-il xahar li ġejjin. Kull għaxra ta' punt ta' ċaqliq fir-referenza tibdel il-parti tal-imgħax b'madwar 15-il euro fix-xahar fuq dak il-bilanċ, u dik il-bidla tibqa' għal sena sħiħa.

X'tiċċekkja fil-kuntratt tiegħek

Id-data tar-reviżjoni u liema xahar tiġi użata l-medja tiegħu; jekk ir-referenza hix il-fixing jew il-medja; il-marġni; u kull rata minima jew massima. B'reviżjoni waħda fis-sena, ix-xahar ta' referenza jagħmel differenza kbira, u ta' min jiċċekkjah bir-reqqa.